دليلك حول الدفوع في دعوى استرداد الحيازة في السعودية

تهدف دعوى استرداد الحيازة إلى حماية حقوق الأفراد في استعادة ممتلكاتهم التي تم الاستيلاء عليها بغير وجه حق. وفي هذا السياق، تلعب الدفوع في دعوى استرداد الحيازة في السعودية دوراً محورياً في تحديد مسار القضية ونتائجها.

اطلب استشارة قانونية حول دعوى استرداد الحيازة ومنع التعرض لها عبر الأرقام الموجودة في صفحة اتصل بنا.

الدفوع في دعوى استرداد الحيازة

الدفوع القانونية هي الوسائل التي يستخدمها المدعى عليه للدفاع عن نفسه ضد الدعوى المقدمة ضده. في دعوى استرداد الحيازة، ويمكن أن تكون الدفوع متنوعة وتعتمد على الظروف الخاصة بكل حالة.

ومن أنواع الدفوع في دعوى استرداد حيازة ما يلي:

1. 1. الدفوع بالتقادم، إذا مرت مدة زمنية معينة دون أن يقوم المدعي برفع الدعوى، يمكن للمدعى عليه الدفع بالتقادم. وتقادم دعوى استرداد الحيازة في السعودية هو سنة واحدة من تاريخ وقوع الاعتداء على الحيازة.
   2. الدفوع بعدم الأحقية في الحيازة، يمكن للمدعى عليه أن يدفع بأن المدعي ليس له الحق في الحيازة، سواء بسبب عدم ملكيته للعقار أو لأي سبب قانوني آخر.
   3. الدفوع بوجود نزاع قضائي سابق، إذا كان هناك نزاع قضائي سابق حول نفس الموضوع، يمكن للمدعى عليه الدفع بعدم جواز نظر الدعوى مرة أخرى.

وإن شروط قبول الدفوع في دعوى استرداد حيازة في السعودية عديدة وضرورية التحقق، هي:

1. 1. أن تكون الحيازة مستمرة لمدة عام كامل.
   2. أن تكون الحيازة هادئة وعلنية وواضحة.
   3. أن تكون الحيازة غير مكتسبة عم طريق الرشوة أو الإكراه.
   4. أن يكون الحائز حائزاً لنفسه وليس لحساب غيره.
   5. أن يكون الشيء محل الحيازة يمكن امتلاكه من خلال التقادم.
   6. أن تقدم الدعوى خلال مدة عام واحد فقط من وقت التعرض.

والمحكمة المختصة بنظر دعوى استرداد الحيازة في السعودية هي المحكمة المدنية. وفي الحالات المستعجلة، يمكن تقديم الدعوى إلى محكمة الأمور المستعجلة أو قاضي الأمور المستعجلة. وذلك بحسب نظام المرافعات الشرعية.

وهناك العديد من الحالات التي تؤدي إلى عدم قبول دعوى منع التعرض، مثل:

• • إذا لم يكن هناك تعرض فعلي للحيازة.
  • إذا لم يكن المدعي حائزاً للعين محل النزاع.
  • إذا كان التعرض من جهة حكومية أو بناءً على حكم قضائي سابق.
  • أو إذا لم تُرفع الدعوى خلال المدة القانونية المحددة.

ويجب الانتباه أن هناك اختلاف بين دعوى استرداد الحيازة ودعوى منع التعرض، حيث الأول تُرفع لاستعادة الحيازة التي تم سلبها بغير وجه حق، بينما دعوى منع التعرض تُرفع لمنع أي تدخل أو اعتداء على الحيازة القائمة.

صيغة دعوى استرداد حيازة مستعجلة

يقدم لكم محامو مكتبنا أفضل نموذج دعوى استرداد حيازة مستعجلة، وتتضمن هذه الصيغة معلومات المدعي والمدعى عليه، تفاصيل المشكلة، الطلبات المقدمة من المدعي، والأدلة والوثائق الداعمة للدعوى، وهي على الشكل الآتي:

بسم الله الرحمن الرحيم

محكمة……. الدائرة……. رقم الدعوى…….

المدعي……. المقيم في…….

ضد المدعى عليه……. المقيم في…….

الموضوع: دعوى استرداد حيازة مستعجلة

الوقائع: في يوم……. [تاريخ الواقعة]، قام المدعى عليه بالاستيلاء على……. [وصف الممتلكات: أرض، عقار، سيارة، إلخ] المملوكة لي بغير وجه حق ودون أي سند قانوني. وقد حاولت استرداد حيازتي بطرق ودية ولكن دون جدوى.

الطلبات:

• قبول الدعوى شكلاً وموضوعاً.
• إصدار أمر مستعجل باسترداد حيازتي على……. [وصف الممتلكات] فوراً.
• إلزام المدعى عليه بدفع كافة المصاريف والأتعاب القانونية.

الأسانيد القانونية: بحسب المادة……. [رقم المادة] من نظام المرافعات الشرعية.

الأدلة والمستندات:

• صورة من سند الملكية.
• شهود العيان.
• أي مستندات أخرى تدعم الدعوى.

توقيع المدعي…….

تاريخ…….

الأسئلة الشائعة

في الختام، تُعد الدفوع في دعوى استرداد الحيازة في السعودية من العناصر الأساسية التي تحدد مسار القضية ونتائجها، وفهم هذه الدفوع وتطبيقها بشكل صحيح يمكن أن يكون له تأثير كبير على حماية حقوق الأفراد واستعادة ممتلكاتهم.

للحصول على استشارات قانونية في السعودية تواصل مع  أفضل المحامين المختصين لدى مكتبنا.

اقرأ أيضا سوابق قضائية استرداد حيازة عقار، وشروط الدعوى المستعجلة..

مقالات مشابهة:

هل تواجه مشكلة حجز اسم تجاري في السعودية؟ خطوات وطريقة تسجيل علامة تجارية في السعودية إجراءات وطريقة الغاء حجز اسم تجاري في السعودية ما هي عقوبة سرقة الاسم التجاري في السعودية؟