كيفية تحرير دعوى تداخل عقارات في السعودية
20 أكتوبر، 2024المقال السابق: اجراءات وصيغة تحرير دعوى ماليه في السعودية
تعد قضية تحرير دعوى تداخل عقارات في السعودية من أهم القضايا القانونية التي تواجه العديد من الأفراد والشركات. تحظى هذه القضايا باهتمام كبير نظرًا لأهميتها في حماية حقوق الملكية وضمان الاستقرار العقاري.
لطلب استشارة فورية ودقيقة، اتصل عبر الأرقام الموجودة في صفحة اتصل بنا.
جدول المحتويات
تحرير دعوى تداخل عقارات في السعودية
تداخل العقارات في السعودية يشير إلى الحالات التي يحدث فيها تداخل أو تعارض في حقوق الملكية بين قطع الأراضي أو العقارات المختلفة. هذا التداخل يمكن أن ينجم عن عدة أسباب، مثل الأخطاء في المسح الجغرافي، مشاكل في وثائق الملكية، أو عدم الدقة في حدود الأراضي المملوكة.
وإن الجهات الحكومية في السعودية تعمل على تنظيم وتحديد الملكية العقارية بدقة من خلال أنظمة وقوانين متطورة تهدف إلى الحد من هذه المشاكل. مع ذلك، قد تنشأ حالات تداخل تتطلب التدخل القانوني لتصحيحها وضمان حقوق جميع الأطراف.
أما بالنسبة لإجراءات رفع أو تحرير دعوى تداخل العقارات فإنها تتطلب اتباع عدة خطوات قانونية، ولكل خطوة تفاصيلها الخاصة لضمان معالجة الدعوى بشكل صحيح وفعال، على الشكل الآتي:
- إعداد الوثائق والمستندات: جمع كافة الوثائق الملكية الداعمة، وإعداد رسم مساحي دقيق للحدود العقارية.
- تقديم الشكوى: كتابة الشكوى بالتفصيل مع تحديد المشكلة والأطراف المعنية ثم تقديمها إلى المحكمة المختصة.
- تعيين محامي: اختيار محامي أو مستشار قانوني عقاري، ومناقشة القضية معه وتقديم كافة الوثائق اللازمة.
- دفع الرسوم: يجب دفع الرسوم المطلوبة لتقديم الدعوى على منصة ناجز الإلكترونية، والحصول على إيصال رسمي يؤكد الدفع.
- التحقيق والتقييم: المحكمة تعين خبيرًا للمسح العقاري، ويتم إجراء مسح ميداني لتحديد الحدود والتأكد من التداخل.
- الجلسات الأولية: حضور الجلسات التمهيدية في المحكمة، وتقديم الأدلة والشهادات الأولية.
- جمع الأدلة الإضافية: جمع وتقديم أي أدلة إضافية مطلوبة، أو استدعاء شهود إن لزم الأمر.
- الجلسات الرئيسية: حضور الجلسات القضائية الرئيسية، وتقديم الحجج والأدلة بشكل كامل أمام القاضي.
- المرافعات الختامية: تقديم المرافعات الختامية من قبل المحامي، والرد على أي استفسارات من قبل القاضي.
- إصدار الحكم: يجب انتظار إصدار الحكم من قبل المحكمة المختصة، وثم دراسة الحكم والتفاصيل المصاحبة له.
- الاستئناف (إذا لزم الأمر): تقديم استئناف إذا كان هناك اعتراض على الحكم، ومتابعة إجراءات الاستئناف أمام المحكمة الأعلى.
- التنفيذ: تنفيذ حكم المحكمة بعد صدوره، وتعديل الوثائق الرسمية والخرائط العقارية حسب الحكم.
وهنا سوف نقدم لكم نموذج صحيفة دعوى جاهزة، يمكنكم استخدامها:
بسم الله الرحمن الرحيم
المحكمة…..
اسم المدعي…..، العنوان…..، رقم الهوية…..
اسم المدعى عليه…..، العنوان…..، رقم الهوية…..
موضوع الدعوى: تحرير دعوى تداخل عقارات.
الوقائع:
- إنني المدعي مالك العقار رقم….. الواقع في منطقة….. والذي يحده من الشمال….. ومن الجنوب….. ومن الشرق….. ومن الغرب…..
- قمت بشراء هذا العقار بتاريخ….. بموجب عقد بيع موثق لدى مكتب العدل…..، وتم تسجيله في السجل العقاري تحت رقم…..
- بتاريخ …..، لاحظت وجود تداخل بين حدود عقاري والعقار المجاور المملوك للمدعى عليه، وقد تأكدت من ذلك بعد إجراء مسح عقاري دقيق.
- حاولت التواصل مع المدعى عليه لحل هذا النزاع وديًا ولكن لم أتوصل لأي حل.
الطلبات: بناءً على ما سبق، ألتمس من حضراتكم:
- تحديد حدود عقاري الخاصة بدقة وتوضيح نقطة التداخل.
- إصدار حكم يحدد الحدود الصحيحة للعقارين المتداخلين.
- تحميل المدعى عليه بكافة المصاريف والأتعاب القانونية الناتجة عن هذه الدعوى.
المرفقات:
- نسخة من عقد البيع.
- نسخة من تسجيل العقار في السجل العقاري.
- خريطة مساحية للعقار توضح التداخل.
- أي مستندات أخرى تدعم الدعوى.
وتفضلوا بقبول فائق الاحترام والتقدير.
المدعي….. التوقيع….. التاريخ…..
الأسئلة الشائعة
ختاماً قدمنا لكم إجراءات تحرير دعوى تداخل عقارات في السعودية، بالإضافة إلى صيغة قانونية حول موضوعنا. وللحصول على أفضل استشارات قانونية في السعودية، تواصل مع محامي مكتبنا.
تعرف على سوابق قضائية استرداد حيازة عقار، وتحرير دعوى تخبيب في السعودية، وتحرير دعوى تعدي وضرر حق خاص. واحصل على استشارات عقارية في السعودية. اقرأ المزيد عن تحرير دعوى فسخ عقد ايجار، وتحرير دعوى بالمحكمة العمالية بجدة، وتحرير دعوى محاسبة شريك وتصفية شراكة.
محامٍ ومستشار قانوني سعودي مقيم في جدة بالمملكة العربية السعودية. حاصل على بكالوريوس الشريعة من جامعة أم القرى بالمملكة العربية السعودية. هو مؤسس مكتب الصفوة للمحاماة المرخص من قبل نقابة المحامين السعودية لتقديم الخدمات القانونية.
