عقوبة البيع لأكثر من شخص في السعودية وحماية المشتري
07/23/2025
عام 1445هـ فوجئ مستثمرٌ عقاري بأن قطعة الأرض التي دفع قيمتها عبر عقد بيع لأكثر من مشتري سُجّلت لاحقًا باسم مشترٍ ثانٍ.
أمام هذا الاحتيال اضطرّ إلى رفع دعوى للمطالبة بحقه وتعويض خسائره.
هذه الواقعة تبرز خطورة الوقوع ضحية النصب في عقود البيع، وتسلّط الضوء على مدى صرامة عقوبة البيع لأكثر من شخص في السعودية، خاصة عند ثبوت سوء النية أو التكرار المتعمَّد للبيع.
تريد معاينة عقدك قبل التوقيع؟ اضغط على زر الواتساب أسفل الشاشة.
جدول المحتويات
عقوبة البيع لأكثر من شخص في السعودية
يُعدّ بيع العقار لأكثر من مشترٍ صورةً من الاحتيال في بيع العقار، ويعاقَب مرتكبه بموجب نظام مكافحة الاحتيال المالي وخيانة الأمانة بالسجن حتى 7 سنوات وغرامة تصل إلى 5 ملايين ريال أو بإحداهما (المادة 1، تاريخ الإصدار 10 رمضان 1442هـ).
كما تجيز المادة 5 من النظام ذاته مضاعفة العقوبة إذا ارتكِبت الجريمة عبر أوراق رسمية أو موثَّقة، مع نشر الحكم على نفقة الجاني للتشهير به.
بطلان عقد البيع اللاحق وأثره
قاعدة الأصل: متى انتقلت الملكية بعقدٍ صحيح، يصبح أي عقد بيع لاحق باطلًا في مواجهة المشتري الأول.
النص النظامي: «إذا باع شخصٌ بلا إذن شيئًا معينًا وهو لا يملكه؛ فلا ينفذ البيع في حق المالك» (المادة 359، نظام المعاملات المدنية، مرسوم م/191 بتاريخ 29 ذو القعدة 1444هـ).
يحق للمشتري الأول طلب بطلان عقد البيع اللاحق واسترداد العقار مع التعويض عن الضرر.
كيف تحمي نفسك من الوقوع ضحية للبيع لأكثر من شخص؟
لتفادي الوقوع في فخ عقد بيع لأكثر من مشتري، اتبع الخطوات التالية بعناية:
- تحقّق من الصك العقاري إلكترونيًا عبر منصّات وزارة العدل مثل «إثبات» أو «كتبي»، للتأكد من عدم وجود رهن أو إشعارات بيع سابقة.
- اطلب إفادة رسمية من وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان عن وضع العقار، للكشف عن أي نزاعات منظورة.
- راجع خريطة الملكيات الموحدة للتأكد من مطابقة موقع العقار وحدوده الفعلية مع بيانات الصك.
- استعن بوسيط عقاري مرخّص ومعتمد يوفر تقارير محدثة حول العقار، بما في ذلك الحجز التحفظي أو المنازعات.
- وثّق عقد البيع عبر كاتب عدل رسمي أو المنصة الإلكترونية المعتمدة، ليحمل العقد حجية تاريخية قانونية تمنع أي تلاعب لاحق.
- اطلب من البائع إقرارًا خطيًا بعدم وجود بيع سابق أو أي التزام تجاه أطراف أخرى.
باتباع هذه الخطوات، تقل احتمالية الوقوع ضحية لـ الاحتيال في بيع العقار، وتُحصّن نفسك من النزاع لاحقًا حول بطلان عقد البيع اللاحق.
دور المحامي في الكشف عن النزاعات السابقة على المبيع
قبل التوقيع على أي عقد بيع، يبرز دور المحامي كعنصر حاسم في الكشف عن النزاعات السابقة على المبيع، من خلال:
- صياغة محكمة لعقودك وحدها لا تكفي؛ الفحص المسبق هو خط الدفاع الأول.
- بحث السجلات القضائية: يراجع المحامي قواعد بيانات «نشر الأحكام» لاكتشاف أي دعاوى مرتبطة بالعقار.
- مطابقة بيانات الصكوك مع خرائط المسّاح: يمنع ازدواج الحدود والمساحة.
- صياغة بنود لحماية المشتري: مثل شرط التعويض الفوري عند ظهور الاحتيال في بيع العقار.
- التثبت من شخصية البائع وولايته: خاصةً في حالات الوكالة أو الورثة المتعددين.
- التقاضي السريع: رفع دعوى مستعجلة لإيقاف أي تسجيل لاحق قد يؤدي إلى «عقوبة البيع لأكثر من شخص في السعودية».
الأسئلة الشائعة
إن عقوبة البيع لأكثر من شخص في السعودية ليست فقط عقوبة جنائية رادعة، بل تترافق مع بطلان البيع اللاحق وحماية المشتري حسن النية.
ولتجنّب الوقوع في شَرَك الاحتيال، احرص على التحقّق النظامي من سجلات العقار والاستعانة بمحامٍ مختص لضمان سلامة الإجراءات.
هل تواجه نزاعًا حول بيع أرض لأكثر من شخص؟ احصل على استشارات قانونية في السعودية فورًا عبر زر الواتساب أسفل الشاشة.
لقراءة المزيد تابع:
سوابق قضائية استرداد حيازة عقار في السعودية
التعويضات في حالات الاحتيال المالي في السعودية: دليلك القانوني لحماية حقوقك
الاسترداد في حالات الاحتيال الإلكتروني في السعودية: خطوات قانونية فعالة
محامٍ ومستشار قانوني سعودي مقيم في جدة بالمملكة العربية السعودية. حاصل على بكالوريوس الشريعة من جامعة أم القرى بالمملكة العربية السعودية. هو مؤسس مكتب الصفوة للمحاماة المرخص من قبل نقابة المحامين السعودية لتقديم الخدمات القانونية.
